Quels sont les frais d’achat d’un bien au Maroc ?
En plus du prix, l’acheteur paie des frais d’acquisition qui représentent en général 6 à 8 % du prix :
- Droits d’enregistrement : 4 % du prix pour un bien construit (appartement, villa, local), 5 % pour un terrain nu. Depuis le 1er juillet 2026, 2 % supplémentaires s’appliquent sur la part du prix payée en espèces ou sans moyen traçable.
- Conservation foncière : 1,5 % du prix, plus quelques droits fixes, pour inscrire le titre foncier à votre nom.
- Honoraires du notaire : barème dégressif (environ 1 à 1,5 % du prix), plus 10 % de TVA.
- Hypothèque si vous empruntez : droits de conservation foncière calculés sur le montant du prêt.
- Frais divers : timbres, copies, légalisations, certificats.
Les frais de notaire sont-ils inclus dans le crédit ?
Le plus souvent, non : la banque finance le prix et vous demande de payer les frais avec votre apport. Prévoyez donc ce montant en plus de l’apport personnel.
Estimation indicative basée sur les barèmes publiés en 2026. Seul le notaire peut établir le décompte exact.